Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба179 990 €1 956 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
92 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2014

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 50 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 956 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен на трети етаж от четириетажна тухлена сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, родителска и детска спалня, коридор и общ санитарен възел, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 2014 г., с контрол на достъпа и асансьор, а апартаментът е реновиран и обзаведен, което намалява необходимостта от допълнителни инвестиции.

Квартал Виница предлага спокойна среда с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание между комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг/изток изложение
  • асансьор
  • реновиран
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • родителска спалня
  • детска спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района