ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с голяма веранда във Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба195 000 €2 166 €/м²

Очакван наем749 € /мес

Площ

90 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 116 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартамент с три стаи в малка бутикова сграда в квартал Виница, град Варна.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и излаз на голяма веранда, две спални и баня с тоалетна.
Сградата е ново строителство от тухла, предвидена за завършване през 2026 г., с асансьор и луксозни общи части. Отоплението и охлаждането са осигурени чрез климатици във всяка стая.
Локацията е в нискоетажна зона с добра инфраструктура, близо до пътя Виница - Св. Св. Константин и Елена, на около 10 минути с кола от центъра на Варна и плажовете.
Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобства и достъпност в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Варна

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

функционално разпределение
голяма веранда
ново строителство
асансьор

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.