Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба279 000 €3 170 €/м²
Очакван наем710 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~141 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (453 имота)

Площ
88 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 238 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем710 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 528 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 141 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (453 имота) — 3 170 €/м² срещу 1 568 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 88,47 кв.м се намира в квартал Виница, Варна. Имотът е разположен на първи етаж в четириетажна тухлена сграда от 2025 година.

Разпределението включва две стаи и тераса, като към апартамента има и гараж с площ 28,81 кв.м. Вътрешното пространство е функционално и осигурява удобства за семейно ползване.

Сградата е ново строителство с клас на енергийна ефективност А, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Имотът е завършен по БДС и разполага с мазе от 10,03 кв.м.

Локацията предлага спокойствие в затворен комплекс с осигурено паркиране и охрана. Районът е подходящ за живеене извън центъра на града, но с добра инфраструктура.

Общата характеристика прави имота подходящ за семейство, търсещо съвременен дом с удобства и сигурност извън централната градска част.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 238 €, а очакваният наем за района — 710 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • гараж / паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • стая

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района