Продажба

Тристаен апартамент 87 кв.м във Виница с асансьор

ВарнаВиница
Публикувано: 24 Септември 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба155 000 €1 781 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
87 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 781 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен на втори етаж в сграда от 2025 г. с обща площ от 87 кв.м.

Разпределение: функционално разпределение с три стаи, подходящо за семейно ползване.

Сградата е тухлена, ново строителство с асансьор, което осигурява удобен достъп до жилището. Отоплителна система не е изградена, което дава възможност за избор на индивидуално решение.

Квартал Виница предлага спокойна среда с добра инфраструктура, включително магазини, училища и транспортни връзки към центъра и морето.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция с оглед на локацията и съвременната сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • спокойна локация
Недостатъци
  • липса на отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района