Продажба

Тристаен апартамент с две тераси във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба170 940 €2 011 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
85 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска758 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 9 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.2% · 3 510 €
  1. 158 500 €15 Май 2026Първоначална цена
  2. 154 990 €▼ 3 510 € (2.2%) 20 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 2 011 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ 85 кв.м се намира във Виница, град Варна. Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, коридор, баня с тоалетна, перално помещение и две тераси. Сградата е тухлена, нова, с акт 16 и разполага с контрол на достъпа и паркинг. Локацията е комуникативна, с близост до магазини, училища, детски градини и градски транспорт. Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за довършване по БДС или до ключ според предпочитанията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 758 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 99% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 510 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • контрол на достъпа
  • паркинг
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • перално помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района