Продажба

Тристаен апартамент с двор в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба131 300 €1 581 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
83 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска583 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 581 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ 83 кв.м, разположен в квартал Виница, Варна. Имотът е на първи етаж в новострояща се сграда с Акт 14 и собствен двор от 6,22 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, коридор, баня с тоалетна и килер/перално помещение. Изложението е юг-север, като дневната има излаз към двора.

Сградата е тухлена с модерна архитектура и качествени материали, включително 7-камерна дограма с троен стъклопакет и блиндирана входна врата. Отоплението е решено със сплит системи, а сградата разполага с асансьор.

Локацията е удобна, на 200 м от главна улица и близо до детска градина, спирки и супермаркети. В комплекса има зелени площи, детски кът и паркинг с видеонаблюдение и зарядни станции за електромобили.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху удобство и сигурност в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 583 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 16 100 €. Обявен е от 262 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • незавършен до ключ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 11%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс (21,06 кв.м)
  • спалня (12,18 кв.м)
  • спалня (12,75 кв.м)
  • коридор (5,56 кв.м)
  • килер/перално помещение (0,98 кв.м)

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района