Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба180 000 €2 250 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~53 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
80 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 50 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 2 250 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Виница, Варна, част от нова сграда от 2027 г. на 4-ти от 5 етажа.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска и трапезарна зона, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, антре и голяма панорамна тераса от 96 кв.м.

Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, с качествени материали и модерна архитектура.

Локацията предлага спокойствие и чист въздух, с удобен достъп до центъра, морето, училища и магазини.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху външното пространство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района