Продажба

Тристаен апартамент с двор в нова сграда във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба129 000 €1 632 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
79 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска572 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 632 €/м² срещу 1 582 €/м².

Предлага се тристаен апартамент в квартал Виница, град Варна, в новострояща се тухлена сграда от 2027 година.
Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, склад и коридор, като към имота има и двор с площ 6.22 кв.м.
Сградата е с четири етажа, а апартаментът се намира на първи етаж. Отоплението е на електричество, а изложението е североизток/юг.
Локацията е близо до борова гора и основна пътна артерия, с добра инфраструктура и удобен достъп до автобусни линии, магазини и услуги.
Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между близост до природата и градска среда с удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 572 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • двор
  • близо до природа
Недостатъци
  • електрическо отопление
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс 21.06 кв.м.
  • спалня 11.44 кв.м.
  • спалня 11.16 кв.м.
  • склад
  • коридор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района