Продажба

Тристаен апартамент на партер във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба99 100 €1 395 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота)

Площ
71 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.1% / г.
Месечна вноска440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 170% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота) — 1 395 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Виница, град Варна. Жилището е разположено на партерен етаж в новострояща се сграда с обща площ от 71.6 кв.м.

Разпределението включва коридор, дневна с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна и килер, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е изградена от тухли и ще бъде завършена по БДС със шпакловка и замазка, ПВЦ дограма и блиндирана входна врата. Наличен е асансьор и възможност за закупуване на паркоместа и гаражи.

Квартал Виница предлага развита инфраструктура с магазини, училища, детски площадки и добър транспорт до центъра на Варна. Районът е тих и подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за хора търсещи удобен и функционален семеен дом в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 440 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (170%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор /7 кв.м./
  • дневна с кухня и трапезария /21.4 кв.м./
  • спалня /10.3 кв.м./
  • спалня /9.3 кв.м./
  • баня с тоалетна /2.7 кв.м./

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района