Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба496 000 €3 024 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~236 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
164 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска2 201 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 1 452 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 55 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 236 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 3 024 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 164 кв.м, разположен на трети етаж в нова сграда в кв. Виница, Варна.

Разпределението включва три стаи и тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност и достатъчно пространство за обитаване.

Сградата е тухлена, построена през 2025 г., с асансьор и енергийна ефективност клас А, оборудвана с видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в затворен комплекс с възможност за паркомясто, което допринася за сигурността и комфорта на живущите.

Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо съвременни удобства и функционалност в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 201 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • югоизточно изложение
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района