Продажба−14% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент с две тераси във Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба195 300 €1 346 €/м²

Очакван наем669 € /мес

Площ

145 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска867 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем669 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 198 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на първи етаж от пететажна сграда. Жилището е част от ново строителство от 2026 г. с тухлена конструкция.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария (38 м²), две спални, голяма баня, килер и две големи тераси с обща площ над 33 м². Коридорът е широк и има ниша за вграден гардероб.

Сградата е с асансьор, контрол на достъпа и възможност за паркиране на подземно или надземно паркомясто. Жилището се предлага на степен на завършеност по БДС с възможност за завършване до ключ.

Локацията е комуникативна, с близост до автобусни спирки и озеленен парк, като центърът на Варна и курортът Св. Св. Константин и Елена са на няколко километра.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобства и функционално разпределение в нова сграда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две големи тераси
ново строителство
асансьор и контрол на достъпа

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.