Продажба

Тристаен апартамент с гараж във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба192 000 €1 333 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
144 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска852 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 103 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 333 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на втори етаж в тухлена сграда.

Разпределение: просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, коридор и тераса. Възможност за разделяне на два двустайни апартамента.

Сградата е масивна тухлена конструкция, а имотът е в състояние за основен ремонт. Към него има гараж, две мази и идеални части от мансарден етаж.

Локацията е тиха и спокойна, с удобен достъп до градски транспорт, училища и магазини, както и близост до морския курорт Св. Св. Константин и Елена.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и възможности за развитие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 852 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • тиха локация
  • масивно тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района