Продажба

Просторен 3-стаен апартамент във Виница с голяма всекидневна

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба149 900 €1 118 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~62 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
134 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 118 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартаментът се намира във Варна, квартал Виница, в нова тухлена сграда от 2026 година. Разполага с площ от 134 кв.м и е разположен на втори етаж от пет. Вътрешното разпределение включва предверие, голяма всекидневна над 40 кв.м, спалня 21 кв.м, два санитарни възела и голям балкон. Жилището е със статут на склад, но има възможност за промяна на статута, като разполага със самостоятелна партида за ток. Сградата е въведена в експлоатация и разполага с асансьор и възможност за закупуване на подземно паркомясто. Локацията е удобна, в спокоен район с добра инфраструктура и достъп до градски удобства. Имотът е подходящ за семейно ползване, като предлага функционално разпределение и комфортни пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 665 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • голяма всекидневна
Недостатъци
  • статут на склад
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • всекидневна над 40 кв
  • спалня 21 кв

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района