Продажба

Тристаен апартамент с тераса във Варна, Виница

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба467 000 €3 564 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~260 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
131 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска2 072 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 1 323 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 52 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 260 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 3 564 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Виница, част от нова сграда от 2025 г. на втори етаж от четири.**

Разпределението включва три отделни стаи и тераса, което осигурява добра функционалност и възможност за естествена светлина с югозападно изложение.

Жилището е в тухлена сграда с акт 16, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което гарантира сигурност и комфорт.

Локацията е в затворен комплекс с възможност за закупуване на паркомясто, близо до основни пътни артерии и удобства.

Подходящ за семейно жилище с акцент върху сигурността и съвременните удобства в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 072 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 36% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района