Продажба

Тристаен апартамент с 2 балкона във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба227 200 €1 775 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
128 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 008 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 259 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 775 €/м² срещу 1 582 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град Варна, квартал Виница, част от нов жилищен комплекс. Апартаментът е разположен на 5-ти етаж от общо 5 с асансьор. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част, две спални, килер, баня с тоалетна и два балкона. Сградата е тухлена, строителството е от 2028 година, с монтирани климатици и завършена по БДС. Комплексът се намира в близост до магазини и спирка на градски транспорт, с удобен достъп до центъра и курортните комплекси. Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 008 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • 2 балкона
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района