Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Септември 2025 Обновено: 4 Септември 2025
Продажба235 470 €1 883 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
125 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 045 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 296 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 883 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 125 кв.м., разположен в квартал Виница, град Варна. Имотът се намира на трети етаж от шестетажна жилищна сграда с асансьор и видеонаблюдение.

Разпределението включва кухненски бокс с трапезария и излаз на две тераси, две спални с излаз на трета тераса, като едната спалня има собствен санитарен възел, плюс още едно комбинирано санитарно помещение.

Сградата е изградена от тухли с висока степен на топло- и звукоизолация, с алуминиева дограма RAYNAERS и качествена немска мазилка. Общите части са завършени с испански гранитогрес.

Локацията е в близост до центъра на квартала, автобусна спирка, медицински център, супермаркет и заведения, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и възможност за паркомясто в сградата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 045 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 393 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • санитарно помещение
  • санитарно помещение
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района