Продажба

3-стаен апартамент с тераси във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба238 000 €1 904 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота)

Площ
125 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 056 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 307 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.1% · 2 530 €
  1. 235 470 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 238 000 €▲ 2 530 € (1.1%) 10 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота) — 1 904 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Виница, част от нова жилищна сграда от 2024 г. на трети етаж от шест.

Разпределението включва коридор, просторна дневна с трапезария, две спални и две бани, както и три тераси и отделна маза.

Сградата е тухлена с висококачествени материали, включително алуминиева дограма RAYNAERS и топлоизолация Wienerberger Porotherm 25, с асансьор и подземен паркинг.

Локацията е в затворен комплекс с контрол на достъпа, осигуряващ спокойствие и удобство, близо до морето и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в нова среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 056 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 2 530 € (1.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор-7,3кв.м
  • дневна с трапезария-35,70кв.м
  • спалня-15,10кв.м
  • спалня-13,80кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района