Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба220 000 €1 833 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
120 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 227 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 833 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 120 кв.м, разположен във Виница, град Варна. Имотът е на втори етаж в пететажна сграда с тухлено строителство от 2028 година. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс тип 'open plan', две спални, две бани с тоалетна и тераса с панорамна гледка. Сградата е с асансьор и предлага удобства като контролиран достъп и собствен парк с гора. Локацията осигурява бърз достъп до центъра на Варна и курорта Св. Св. Константин и Елена, като същевременно е изолирана от градския трафик. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района