Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба245 000 €2 094 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
117 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 338 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.2% · 3 000 €
  1. 248 000 €6 Април 2026Първоначална цена
  2. 245 000 €▼ 3 000 € (1.2%) 26 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 2 094 €/м² срещу 1 582 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ 117 кв.м., разположен във Виница, Варна.
Разпределението включва голям коридор, всекидневна с кухненска част, две спални, баня с тоалетна и два килера, като основната спалня е с дрешник.
Сградата е нова, тухлена, построена през 2023 г., с асансьор и включено паркомясто, а апартаментът е обзаведен с бутикови мебели и нови електроуреди.
Комплексът е затворен, с богато озеленяване, детска площадка, фитнес на открито и барбекю зона, а локацията предлага добра транспортна и социална инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и сигурност в спокойна среда с лесен достъп до градската част.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 69% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (1.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • паркомясто включено
  • морска и горска панорама
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна с кухненска част
  • родителска спалня 22кв.м.
  • втора спалня 15кв.м.
  • баня с тоалетна
  • килер с перално
  • втори килер

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района