Продажба

Тристаен апартамент с морска гледка във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба141 000 €1 247 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
113 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска626 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 247 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница, част от новостроящ се проект с очакван завършек през 2028 г. Разположен е на 4-ти етаж от общо 5 в тухлена сграда.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненска част (30 кв.м) и тераса (6 кв.м), две спални (12 и 16 кв.м), баня с тоалет, отделен тоалет и антре. Към имота има и изба от 5.5 кв.м.

Строителството е с качествени материали, като проектът предвижда подземен паркинг и зелени зони около сградата. Апартаментът ще разполага с големи прозорци, осигуряващи естествена светлина и морска панорама.

Квартал Виница е бързо развиващ се район, предлагащ спокойствие и близост до природата, подходящ за семейства и хора търсещи по-спокойна среда извън центъра на града.

Имотът е подходящ за жилищно ползване с балансирано съчетание на комфорт, функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 626 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска гледка
  • качествени материали
  • подземен паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 330 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 30 кв.м
  • спалня 12 кв.м
  • втора спалня 16 кв.м
  • баня
  • тоалет
  • антре

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района