Продажба

Тристаен апартамент с югоизточна тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба156 000 €1 405 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
111 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска692 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 405 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен на втори етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част и място за хранене, две спални, баня с тоалетна и допълнителна тоалетна, както и тераса с югоизточно изложение.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли и качествени материали, осигуряващи добра топлоизолация и шумоизолация. Има асансьор, домофонна система, видеонаблюдение и възможност за зареждане на електромобили.

Локацията е комуникативна и спокойна, близо до основни пътни артерии, автобусни спирки и магазини, с много зелени площи в района.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за ежедневен живот и добра връзка с останалата част на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 692 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня-тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района