Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама във Варна, Виница

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба205 300 €1 900 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
108 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска911 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 162 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 900 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на последния 5-и етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария (37 кв.м.), две спални, баня с тоалетна, килер и панорамна тераса с изглед към морето. Към имота има и прилежаща маза.

Сградата е с качествено строителство, включва подземен и надземен паркинг, контролиран достъп и инсталации за климатизация и интернет. Жилището се предлага в степен на завършеност по БДС с възможност за завършване до ключ.

Локацията е комуникативна, близо до автобусни спирки и на около 3 км от центъра на Варна и курорта Св.св. Константин и Елена.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобства и морска гледка в близост до морето и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 911 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 36,68 м.2
  • спалня 12,31 м.2
  • спалня 11,80 м.2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района