Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в нова сграда във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба155 000 €1 476 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
105 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 476 €/м² срещу 1 582 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент с площ 105 кв.м е разположен на втори етаж в нова тухлена сграда, строителство 2026 г., в квартал Виница, Варна. Имотът се предлага на етап пред акт 15, с възможност за довършване до ключ на преференциални цени. Включено е паркомясто, което добавя удобство към ежедневието. Апартаментът включва дневен тракт с кухненски бокс, две спални, баня с тоалет, килер и тераса. Общите части на сградата са луксозно завършени. Локацията е удобна, с близост до градски транспорт, магазини, училища и детски градини, което осигурява добър достъп до необходимите удобства. Имотът е подходящ за кредитиране, като се предлага съдействие при сделката и партньорства с водещи банки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • паркомясто включено
  • нова тухлена сграда
  • добра локация
  • луксозни общи части
Недостатъци
  • пред акт 15
  • завършване до ключ не включено

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухненски бокс
  • две спални
  • баня с тоалет
  • килер
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Бартер
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района