Продажба

Тристаен апартамент с лятна градина във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба439 000 €4 221 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~274 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
104 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 948 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 199 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 274 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 4 221 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 104 кв.м, разположен в квартал Виница, Варна. Имотът се намира на последния четвърти етаж в сграда от 2025 година.

Разпределението включва три стаи и голяма лятна градина от почти 50 кв.м, която осигурява допълнително пространство за отдих и забавления. Към имота има и мазе с площ 10,85 кв.м.

Сградата е тухлена, с асансьор и видеонаблюдение, част от затворен комплекс с контрол на достъпа. Имотът е завършен по БДС и разполага с енергийна ефективност клас А.

Локацията е в спокойния район Виница, който предлага добра инфраструктура и възможност за паркомясто срещу допълнително заплащане.

Апартаментът е подходящ за семейства, търсещи съвременен имот с удобства и допълнителни външни пространства в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 948 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • лятна градина
  • енергийна ефективност А
  • асансъор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района