Продажба

Тристаен апартамент с югозападно изложение във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба136 000 €1 307 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
104 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска603 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 307 €/м² срещу 1 582 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в нова тухлена сграда от 2027 г. в квартал Виница, град Варна. Жилището е с площ от 104 кв.м и се разполага на реален втори етаж от пет. Разпределението включва просторна всекидневна от 30 кв.м с излаз на тераса, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и килер. Имотът се издава по БДС, което дава възможност за индивидуално завършване. Сградата е изградена с модерни материали, осигуряващи топло- и звукоизолация, а общите части са поддържани и с контролиран достъп. Квартал Виница предлага развита инфраструктура, зелени площи и удобен транспортен достъп до центъра на Варна. Има възможност за закупуване на гараж или паркомясто. Имотът е подходящ за семейства или като инвестиция с потенциал за доходност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 603 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • издава се по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Коридор 8.16м2
  • Всекидневна 30м2
  • Родителска спалня 14м2
  • Детска спалня 13.21м2
  • Баня и тоалет заедно
  • Килер
  • Тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района