Продажба

Тристаен апартамент с асансьор във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 2 Май 2026
Продажба145 000 €1 450 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
100 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 450 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Виница, град Варна, част от нов жилищен проект с очакван акт 16 през 2028 г. Имотът е с площ от 100 кв.м и се намира на 5-ти етаж от 6 с асансьор.

Разпределението е функционално и светло, като жилището е в степен на завършеност по БДС – шпакловка, замазка, PVC дограма и блиндирана входна врата.

Сградата е тухлена с модерна фасада, троен стъклопакет REHAU и асансьори Schindler, а общите части са с гранит и стъклени парапети.

Локацията е в бързо развиващ се квартал с удобен достъп до градски транспорт, детски площадки и спортни съоръжения.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района