Продажба

Тристаен апартамент в град Варна, Виница с паркомясто

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба171 326 €1 713 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
100 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска760 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 11 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 713 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 100 кв.м, разположен в квартал Виница, град Варна. Имотът се намира на трети етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва три стаи с функционално разпределение и осигурява удобства като асансьор и паркомясто. Апартаментът е с контрол на достъпа и шумоизолация между жилищата.

Сградата е ново строителство от 2027 година, изградена с тухлени материали и предлага модерни общи части. Предвидени са изби за всички жилища, което допринася за допълнително пространство за съхранение.

Локацията е в добре развит квартал с добър достъп до градската инфраструктура и липса на паркоместа в района, което прави осигуреното място предимство.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобства и съвременни решения за комфорт и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 760 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна около 68 м²
  • тристайна около 99 м²
  • тристайна около 89 м²

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района