Продажба

Тристаен апартамент на партер във Виница, Варна с тераса

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба130 975 €1 309 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
100 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска581 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 309 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Виница, град Варна, разположен на партерен етаж в тухлена сграда с четири етажа.

Жилището има функционално разпределение с дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, килер и тераса.

Сградата е ново строителство с висок клас материали, предстои завършване по БДС.

Квартал Виница е спокоен и с добре развита инфраструктура, близо до морския бряг и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и достъп до природата, комбинирани с градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 581 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • близо до море
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс и трапезария /31,02 кв.м./
  • тераса /7,07 кв.м./
  • спалня /12,29 кв.м./
  • втора спалня или кабинет /11,50 кв.м./
  • коридор /8,24 кв.м./
  • килер /1,12 кв.м./

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района