Продажба

Тристаен апартамент до Морската градина във Варна

ВарнаСпортна зала
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба360 000 €3 272 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~64 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Спортна зала (16 имота)

Площ
110 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 846 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Спортна зала (16 имота) — 3 272 €/м² срещу 2 690 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, район Спортна зала, на пешеходно разстояние от Морската градина.

Разпределение: коридор, просторна дневна с трапезария и кухня, две самостоятелни спални с излаз на обща тераса, баня и отделна тоалетна.

Сградата е тухлена от 1980 г., с асансьор и добре поддържани общи части; апартаментът е обновен и разполага с паркомясто.

Районът е развит, близо до Военно-морското училище и центъра на града, което осигурява удобен достъп до услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за жилищно ползване с възможност за ипотечен кредит, комбинирайки удобство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 597 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 273 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Спортна зала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • обновен
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит
  • С преход
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района