Продажба

Тристаен апартамент с гледка към езерото в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба229 000 €2 180 €/м²
Очакван наем596 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Погреби (131 имота)

Площ
105 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 016 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 420 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Погреби (131 имота) — 2 180 €/м² срещу 1 862 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Погреби, с площ от 105 кв.м. и завършен през 2025 г. на четвърти етаж от седеметажна сграда.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухня, две спални, комбиниран санитарен възел, мокро помещение и две тераси с гледка към Варненското езеро.

Сградата е тухлена, с асансьор и възможност за паркомясто, а апартаментът се предлага в състояние по БДС, което изисква довършителни работи.

Районът е добре развит с удобна инфраструктура, близо до училища, детски градини, магазини и паркове, подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с възможност за персонализация в предпочитан квартал на Варна.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 016 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • тераса с гледка
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района