Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в центъра на Варна, Операта

ВарнаОперата
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба299 000 €2 990 €/м²
Очакван наем828 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Операта (20 имота)

Площ
100 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2013

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 327 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем828 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 499 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.2% · 13 000 €
  1. 312 000 €30 Април 2026Първоначална цена
  2. 299 000 €▼ 13 000 € (4.2%) 5 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Операта (20 имота) — 2 990 €/м² срещу 2 559 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 100 кв.м, разположен в град Варна, район Операта.
Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухня, две спални, като едната има собствена тераса, и две тераси с гледка към града и зелени площи.
Сградата е тухлена, построена през 2013 г., с асансьор и добре поддържани общи части, което гарантира удобство и поддръжка.
Локацията е в престижен централен район с лесен достъп до транспорт, магазини, ресторанти и зелени пространства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и удобства в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 327 €, а очакваният наем за района — 828 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 13 000 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Операта

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток‑запад изложение
  • асансьор
  • добре поддържана сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с трапезария и кухня
  • спалня
  • спалня с тераса
  • тоалетна
  • баня с тоалетна
  • тоалетна
  • изба

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района