Продажба−18% под пазара

Тристаен апартамент с тераса до Окръжна болница във Варна

ВарнаОкръжна болница-Генерали

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба195 000 €2 267 €/м²

Очакван наем725 € /мес

Площ

86 м²

Етаж

5 / 6

Строителство

Тухла

Година

1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем725 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 140 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представлява тристаен апартамент с площ 86 кв.м, разположен на 5-ти етаж от 6 в тухлена сграда с асансьор в град Варна, район Окръжна болница-Генерали, близо до Руско училище.
Разпределението включва просторен хол с тераса, самостоятелна кухня с остъклена тераса, две спални, баня с тоалетна, перално помещение и прилежаща маза.
Сградата е построена през 1967 г., с външна изолация, ролетни щори и поддържани общи части, което гарантира добра енергийна ефективност и комфорт.
Локацията е удобна, с бърз достъп до болница, университети, училища, спирки и магазини, в спокоен вход с паркинг.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансьор
външна изолация
паркинг

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 219 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.