Продажба

3-стаен апартамент до Окръжна болница във Варна

ВарнаОкръжна болница-Генерали
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба195 000 €2 600 €/м²
Очакван наем676 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~57 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти във Варна (71 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем676 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 189 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти във Варна (71 имота) — 2 600 €/м² срещу 1 832 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, район Окръжна болница-Генерали. Имотът е разположен на втори етаж от къща с идеални части от дворното място.

Разпределението включва просторен дневен тракт, две спални, килер, антре и санитарно помещение, което е разположено в двора. Възможно е преустройство в две студиа с обща дневна.

Сградата е тухлена и построена през 1970 г., като имотът се нуждае от допълнителна инвестиция за обновяване. Отопление и други удобства не са посочени.

Локацията е близо до медицински университет, окръжна болница, Черния площад и Морската градина, което осигурява лесен достъп до градски удобства и транспорт.

Подходящ за постоянно живеене или инвестиция с потенциал за отдаване под наем и краткосрочни наеми.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 676 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Варна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до парк
  • възможност за преустройство
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на основни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • антре

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района