Продажба

Просторен 3-стаен мезонет с панорамна тераса в Окръжна болница, Варна

ВарнаОкръжна болница-Генерали
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Януари 2026
Продажба370 000 €1 813 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~189 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Окръжна болница-Генерали (61 имота)

Площ
204 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 924 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 189 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Окръжна болница-Генерали (61 имота) — 1 813 €/м² срещу 2 743 €/м².

Тристаен мезонет на две нива в района на Окръжна болница във Варна, с площ 204 кв.м. и разположен на 6-ти етаж от 7 в нова тухлена сграда от 2026 г.
Първото ниво включва голяма дневна с кухненски тракт и излаз на панорамна тераса, антре и санитарно помещение. Второто ниво съдържа две самостоятелни спални, санитарно помещение, перално/килер и още три тераси.
Сградата е с модерна конструкция, използвани са висококачествени материали, има асансьор и опция за закупуване на подземно паркомясто. Очаква се издаване на Акт 15 и Акт 16 до края на лятото на 2026 г.
Локацията е удобна, с добра комуникация, близо до центъра, Морската градина, магазини, училища и спирки на градски транспорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с функционално разпределение и достъп до градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 642 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Окръжна болница-Генерали

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • много естествена светлина
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски тракт
  • антре
  • спалня
  • спалня
  • перално/килер

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района