Продажба

Тухлен 3-стаен апартамент с две тераси в район Окръжна болница, Варна

ВарнаОкръжна болница-Генерали
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба214 000 €1 829 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~107 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Окръжна болница-Генерали (61 имота)

Площ
117 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1998

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска949 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 231 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 107 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Окръжна болница-Генерали (61 имота) — 1 829 €/м² срещу 2 743 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, район Окръжна болница, близо до ЛИДЛ и университети.

Разпределението включва дневен тракт с кухня и трапезария на първо ниво, две спални и трета стая на второ ниво с две тераси – една остъклена и една покрита.

Сградата е тухлена от 1998 г., с контролиран достъп и добре поддържани общи части, без асансьор. Имотът е на четвърти и пети етаж и разполага с избено помещение.

Локацията е в спокоен квартал, но близо до административни, търговски и образователни институции, което осигурява удобство за живеене и потенциал за инвестиция.

Подходящ е за семейно ползване или като инвестиционен имот с възможност за разделяне на две самостоятелни жилища.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 949 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Окръжна болница-Генерали

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • контролиран достъп
  • близо до университети
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • третя стая

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района