Продажба

Просторен 3-стаен апартамент до Окръжна болница във Варна

ВарнаОкръжна болница-Генерали
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба255 000 €2 198 €/м²
Очакван наем883 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~75 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Окръжна болница-Генерали (245 имота)

Площ
116 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем883 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 248 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

10 промени от публикуването▼ 21.1% · 56 000 €
  1. 266 000 €9 Януари 2026Първоначална цена
  2. 264 000 €▼ 2 000 € (0.8%) 1 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 260 000 €▼ 4 000 € (1.5%) 1 Март 2026Намаление на цената
  4. 260 000 €▲ 0 € (0%) 5 Март 2026Повишение на цената
  5. 260 000 €▲ 0 € (0%) 5 Март 2026Повишение на цената
  6. 255 000 €▼ 5 000 € (1.9%) 5 Април 2026Намаление на цената
  7. 255 000 €▲ 0 € (0%) 8 Април 2026Повишение на цената
  8. 255 000 €▲ 0 € (0%) 8 Април 2026Повишение на цената
  9. 265 000 €▲ 10 000 € (3.9%) 1 Юли 2026Повишение на цената
  10. 254 000 €▼ 11 000 € (4.2%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  11. 210 000 €▼ 44 000 € (17.3%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Окръжна болница-Генерали (245 имота) — 2 198 €/м² срещу 2 846 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, район Окръжна болница-Генерали, в нова жилищна сграда.
Разпределението включва дневен тракт, две спални, баня с тоалет, килер и голяма тераса пред всички стаи.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е на 3-ти от 7 етажа.
Локацията е удобна, близо до супермаркет Лидъл, Морската градина и центъра на Варна.
Подходящ за семейно жилище или инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 883 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 000 €. Обявен е от 267 дни. От публикуването цената е намаляла с 56 000 € (21.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Окръжна болница-Генерали

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова сграда
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 4%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 21% под първоначално обявената.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района