Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Младост 2, Варна

ВарнаМладост 2
Публикувано: 12 Февруари 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба139 000 €1 544 €/м²
Очакван наем622 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (63 имота)

Площ
90 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем622 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (63 имота) — 1 544 €/м² срещу 1 985 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в нова тухлена сграда с Акт 16 от 2025 г. в квартал Младост 2, Варна. Имотът е с площ 90 кв.м и разполага с функционално разпределение без преходни помещения, включващо просторен дневен тракт с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса. Основното изложение е юг-югозапад, което осигурява добра естествена светлина през деня. Сградата е с масивни врати с многоточково заключване, гарантиращи сигурност. Апартаментът се предлага изцяло завършен до ключ, готов за нанасяне.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 617 €, а очакваният наем за района — 622 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • без преходни помещения
Недостатъци
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 232 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре 10м2
  • ДНЕВЕН тракт с куненски бокс около 25м2
  • две СПАЛНИ
  • баня с тоалет 5м2
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района