Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Младост 2, Варна

ВарнаМладост 2
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба133 000 €1 797 €/м²
Очакван наем513 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 2 (9 имота)

Площ
74 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска590 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем513 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 77 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 2 (9 имота) — 1 797 €/м² срещу 2 065 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 74 кв.м, разположен в квартал Младост 2, град Варна. Жилището е на първи етаж в панелна сграда от 1980 г. с общо 5 етажа. Разпределението включва хол с излаз на остъклена тераса, кухня с преход към трапезария, две спални, втора тераса, килер, отделна баня и тоалетна. Апартаментът е с източно изложение и сменена ПВЦ дограма, оборудван с климатик в хола. Сградата е панелна, с асансьор и осигурен достъп с контрол. Районът предлага удобства като хипермаркети, детски заведения, училища, спортен комплекс и транспортни връзки. Имотът е подходящ за банков ипотечен кредит и свободен за нанасяне. Това е функционален имот с добра локация, подходящ за семейно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 590 €, а очакваният наем за района — 513 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 152 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • източно изложение
  • сменена ПВЦ дограма
  • асансъор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол/спалня (18 кв.м)
  • кухня (5 кв.м)
  • спалня (13 кв.м)
  • дневна с трапезария (9 кв.м)
  • коридор
  • килер (1,5 кв.м)

Удобства

  • С преход
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района