Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Младост 2, Варна

ВарнаМладост 2
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба166 900 €1 620 €/м²
Очакван наем622 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (62 имота)

Площ
103 м²
Етаж
15 / 18
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска740 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем622 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 118 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (62 имота) — 1 620 €/м² срещу 1 985 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Младост 2, разположен на 15-ти етаж от 18. Жилището е с площ от 103 кв.м и се намира в новострояща се сграда с предстоящо завършване.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс, две спални, тераса с излаз от трите стаи, комбиниран санитарен възел, отделна тоалетна и килер. Изложението е източно, което осигурява добро дневно осветление.

Сградата е с тухлено строителство, изградена с висококачествени материали и съвременни стандарти, оборудвана с два асансьора и контрол на достъпа. Жилището ще бъде предадено по БДС.

Локацията е удобна, с близост до магазини, училища, детски градини и спирки на градския транспорт, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като съчетава функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 740 €, а очакваният наем за района — 622 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • източно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района