Продажба

Тристаен апартамент 90 кв.м. в м-т Пчелина, Варна

Варнам-т Пчелина
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба116 000 €1 288 €/м²
Очакван наем728 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Пчелина (58 имота)

Площ
90 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска515 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем728 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 141% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Пчелина (58 имота) — 1 288 €/м² срещу 1 782 €/м².

Тристаен апартамент с площ 90 кв.м. в новострояща се сграда в м-т Пчелина, Варна.

Разпределението включва дневна с кухненски кът и трапезария, две спални, баня с тоалетна, допълнително санитарно помещение, антре и тераса.

Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., използвани са висококачествени материали, което обещава добри експлоатационни характеристики.

Районът предлага спокойствие, чист въздух и удобен достъп до центъра на Варна, както и до основни пътни артерии и социална инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 515 €, а очакваният наем за района — 728 €. Наемът покрива цялата вноска (141%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Пчелина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • висококачествени материали
  • спокойна локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района