Продажба

Тристаен апартамент с тераса в м-т Пчелина, Варна

Варнам-т Пчелина
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба108 790 €1 265 €/м²
Очакван наем728 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Пчелина (58 имота)

Площ
86 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска483 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем728 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 151% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 28.7% · 43 760 €
  1. 152 550 €3 Януари 2026Първоначална цена
  2. 135 600 €▼ 16 950 € (11.1%) 5 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 108 790 €▼ 26 810 € (19.8%) 25 Февруари 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Пчелина (58 имота) — 1 265 €/м² срещу 1 782 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 86 кв.м, разположен на първи етаж в нова сграда в м-т Пчелина, Варна.

Разпределението включва голям дневен тракт, две спални, баня с WC, килер и тераса, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е ново строителство (2026 г.) с тухлени конструкции, оборудвана с асансьор и паркомясто, което допринася за комфорта и сигурността.

Локацията предлага достъп до училища, магазини, спирки и зелени площи, което я прави подходяща за семейства и хора търсещи спокойна среда близо до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства или като инвестиция благодарение на съчетанието между функционалност и развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 483 €, а очакваният наем за района — 728 €. Наемът покрива цялата вноска (151%).

От публикуването цената е намаляла с 43 760 € (28.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Пчелина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 29% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района