Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в м-т Пчелина, Варна

Варнам-т Пчелина
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 6 Март 2026
Продажба123 900 €1 457 €/м²
Очакван наем728 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Пчелина (58 имота)

Площ
85 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска550 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем728 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Пчелина (58 имота) — 1 457 €/м² срещу 1 782 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ 85 кв.м., разположен на първи етаж в нова сграда в м-т Пчелина, Варна.
Разпределението включва входно антре, дневна с площ 22 кв.м., две спални по 11 кв.м., две бани с тоалетни и две тераси.
Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и паркоместа, като използвани са съвременни материали за енергийна ефективност и шумоизолация.
Локацията е в бързо развиващ се район с достъп до зелени площи и спокойна среда, подходяща за живеене извън центъра на града.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и съвременни удобства в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 550 €, а очакваният наем за района — 728 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Пчелина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (22 кв.м.)
  • спалня (11 кв.м.)
  • спалня (11 кв.м.)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района