Продажба

Тристаен апартамент с тераса в м-т Пчелина, Варна

Варнам-т Пчелина
Публикувано: 3 Октомври 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба114 900 €1 436 €/м²
Очакван наем728 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Пчелина (58 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем728 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 143% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 114 900 €3 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 124 900 €▲ 10 000 € (8.7%) 7 Май 2026Повишение на цената
  3. 118 900 €▼ 6 000 € (4.8%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  4. 114 900 €▼ 4 000 € (3.4%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Пчелина (58 имота) — 1 436 €/м² срещу 1 782 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, местност Пчелина, разположен на първи етаж от четириетажна сграда.
Разпределението включва коридор, килер, дневен тракт с кухня и трапезария, две спални и тераса с изложение запад.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухли и оборудвана с асансьор и контролиран достъп.
Локацията предлага удобен асфалтов достъп, зелени пространства и панорамна гледка към Варненското езеро.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 728 €. Наемът покрива цялата вноска (143%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Пчелина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • панорамна гледка
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 364 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • килер
  • дневен тракт
  • кухня
  • трапезария
  • две спални
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района