Продажба

Тристаен апартамент с 2 спални в Левски 2, Варна

ВарнаЛевски 2
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 25 Август 2026
Продажба197 900 €2 223 €/м²
Очакван наем627 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Левски 2 (52 имота)

Площ
89 м²
Етаж
1 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем627 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 251 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Левски 2 (52 имота) — 2 223 €/м² срещу 1 851 €/м².

Тристаен апартамент в строяща се сграда в квартал Левски 2, Варна. Намира се на първи етаж от 10, с обща площ 89.34 кв.м и реална жилищна площ 79.44 кв.м.

Разпределението включва всекидневна с кухненски кът, две спални, килер с гардеробна ниша, баня с тоалетна и балкон. Апартаментът е непреходен с изложение юг-изток.

Сградата е тухлена, с петкамерна PVC дограма и се очаква да бъде завършена през 2027 г. Има възможност за закупуване на подземни и надземни паркоместа.

Кварталът е разположен близо до бул. Христо Смирненски и Военномедицинска академия, което осигурява добра градска инфраструктура и достъп до услуги.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи ново строителство с функционално разпределение и удобна локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 878 €, а очакваният наем за района — 627 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Левски 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • килер и гардеробна ниша
Недостатъци
  • първи етаж
  • липса на асансьор (ако е преди 2008)

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • килер
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • баня
  • тоалетна
  • балкон

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района