Продажба

Тристаен апартамент в Левски 2, Варна с асансьор

ВарнаЛевски 2
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба134 900 €1 605 €/м²
Очакван наем627 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Левски 2 (50 имота)

Площ
84 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем627 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Левски 2 (50 имота) — 1 605 €/м² срещу 1 855 €/м².

Тристаен апартамент с площ 84 кв.м, разположен в квартал Левски 2, Варна. Имотът е на трети етаж в нова жилищна сграда с 10 етажа.

Разпределението включва три стаи с изложение север/запад, подходящо за дневна и две спални, осигуряващи функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор и използва съвременни строителни материали и технологии.

Локацията е близо до ключови институции като Технически университет и УМБАЛ Св. Марина, както и до търговски обекти като ЛИДЛ, което осигурява удобства и добра комуникация.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки съвременен стандарт и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 627 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Левски 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • близо до университет и болница
Недостатъци
  • северно / западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района