Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Левски 2, Варна

ВарнаЛевски 2
Публикувано: 22 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба146 000 €1 431 €/м²
Очакван наем627 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Левски 2 (52 имота)

Площ
102 м²
Етаж
8 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска648 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем627 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 21 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Левски 2 (52 имота) — 1 431 €/м² срещу 1 851 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Левски 2, разположен на 8-ми етаж от 10 в нова тухлена сграда от 2027 г. с асансьор и паркомясто.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс (31 кв.м), две спални (12 и 14 кв.м), баня с тоалетна и две тераси, като едната е с площ 8 кв.м. и е към дневната. Помещенията са с правилни форми и без скосявания.

Сградата е с модерна визия и качествено строителство, използвани са висококачествени материали. Апартаментът е светъл с изложение изток-запад и предлага добра гледка.

Локацията е в добре развит квартал с удобен достъп до градската инфраструктура и възможности за паркиране.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и съвременни удобства, осигуряващи комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 648 €, а очакваният наем за района — 627 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Левски 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • качествено строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна 31м2
  • спалня 12м2
  • втора родителска 14м2
  • баня с тоалет

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района