Продажба

Тристаен апартамент с тераса в ХЕИ, Варна

ВарнаЛевски 1
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба151 000 €2 516 €/м²
Очакван наем691 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Левски 1 (198 имота)

Площ
60 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска670 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем691 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 3.2% · 5 000 €
  1. 156 000 €10 Август 2026Първоначална цена
  2. 156 000 €▲ 0 € (0%) 10 Август 2026Повишение на цената
  3. 156 000 €▲ 0 € (0%) 20 Август 2026Повишение на цената
  4. 151 000 €▼ 5 000 € (3.2%) 21 Август 2026Намаление на цената
  5. 151 000 €▲ 0 € (0%) 21 Август 2026Повишение на цената
  6. 151 000 €▲ 0 € (0%) 21 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Левски 1 (198 имота) — 2 516 €/м² срещу 1 975 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал ХЕИ, ул. Царевец 9. Жилището е с площ 60 кв.м. и се намира на 5-ти етаж от 9 в панелна сграда с асансьор. Разпределението включва дневна с тераса, спалня, отделна кухня, баня с тоалетна, коридор и килер. Сградата е панелна от 1980 г., с добре поддържан вход и контрол на достъпа. Районът е урбанизиран с близост до училища, детски градини, магазини и градски транспорт. Апартаментът е подходящ за семейства, тъй като предлага удобства и функционално разпределение в среден етаж с югозападно изложение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 670 €, а очакваният наем за района — 691 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 178 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Левски 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • три отделни стаи
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • добре уреден район
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района