Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Левски, Варна

ВарнаЛевски 1
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба159 000 €1 590 €/м²
Очакван наем701 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Левски 1 (198 имота)

Площ
100 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем701 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 4 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Левски 1 (198 имота) — 1 590 €/м² срещу 1 975 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 100 кв.м, разположен в квартал Левски, Варна. Имотът се намира на висок първи етаж в тухлена сграда от 1970 г. с пет етажа.

Разпределението включва просторен хол, голяма кухня и две спални, както и две тераси, една от които по дължина на хола и кухнята, а втора пред една от спалните. Има отделна баня с прозорец и тоалетна, както и широко антре.

Сградата е тухлена с поддържан вход, домофон и ограничен достъп. Жилището е със смесени настилки - естествен паркет, ламинат и теракот, но изисква ремонт. Към имота има прилежаща маза от 12 кв.м.

Локацията е близо до училища, спортен комплекс и игрищата на ул. Студентска, с възможност за свободно паркиране в района.

Имотът е подходящ за семейство или за ползване като градско жилище с потенциал за преустройства и адаптиране според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 701 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Левски 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • две тераси
  • прилежаща маза
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер (висок първи етаж)

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района