Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент с лоджия в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина

Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба103 990 €1 283 €/м²

Очакван наем501 € /мес

Площ

81 м²

Етаж

4 / 9

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска461 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 81 кв.м, разположен в град Варна, квартал Кайсиева градина. Имотът е на 4-ти етаж от 9 в нова тухлена сграда от 2028 година. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални и лоджия, достъпна от дневната и едната спалня. Стаите са с правилни форми и югозападно изложение. Сградата е ново строителство с качествено изпълнение и предлага стандартно БДС състояние. Локацията е удобна, с бърз достъп до административни учреждения, училища, детски градини, транспорт и търговски обекти. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
ново строителство

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.