Продажба−11% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Христо Ботев, Варна

ВарнаХристо Ботев
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба139 000 €1 635 €/м²
Очакван наем652 € /мес
Площ
85 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.1% · 9 000 €
  1. 148 000 €7 Август 2026Първоначална цена
  2. 139 000 €▼ 9 000 € (6.1%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 11% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 390 €/м² срещу 1 556 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Христо Ботев, част от новострояща се сграда с разрешение за строеж.
Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, санитарен възел и две тераси, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.
Сградата е изградена от тухла с качествени материали като петкамерна PVC дограма и топлоизолация EPS 10 см, а общите части са завършени с гранитогрес и минерална мазилка.
Локацията е в добре развит квартал с достъп до градска инфраструктура и удобства, подходящ за целогодишно живеене.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен апартамент с балансирано разпределение и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 617 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

От публикуването цената е намаляла с 9 000 € (6.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Ботев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района